На рынке загородной недвижимости есть три четко сформированных и устоявшихся сектора: участки, дачи (небольшие дома или постройки на участке) и коттеджи (фундаментальные дома). Перейдите по ссылке https://kras.etagi.com/realty_out/cottage/ и вы увидите сектор продажи коттеджей наглядно. Предложений более 16 тысяч и каждый дом имеет свои особенности и опасности сделок. Как правильно должна проходить покупка коттеджа разберём в этой статье.
Покупка коттеджа как вид сделки
Тесную связь строительства и ремонта с рынком недвижимости трудно не заметить. Прежде чем объект недвижимости построить и/или отремонтировать его нужно найти, выбрать и купить. Покупка коттеджа одна из серьезнейших сделок на этом рынке. Поясню почему?
Коттедж или просто, большой фундаментальный дом, в отличие от квартиры, продается с участком, на котором он стоит. По сути, вы покупаете участок на котором, по разрешению или согласованию, был построен и должен быть оформлен дом.
Из-за этого документация необходимая для сделки увеличивается, её проверка усложняется, а сама сделка требует большего внимания.
Специалисты по работе с загородной недвижимостью выделяют три причины отзывных сделок. То есть продажа коттеджа может быть отменена или отозвана, если:
- Неправильно оформлена первичная документация на дом и участок под ним (нет всех необходимых документов). Например, отсутствует межевание участка;
- В документах есть ошибки технического характера. Например, указано меньшее количество этажей в доме или его площадь;
- Остальные проблемы: обман продавца, проблемы с наследованием, смерть продавца, запрет на продажу по доверенности и т. п.
При этом «остальные проблемы» встречаются гораздо реже, по сравнению с ошибками и небрежностью в документации.
Покупка коттеджа: какие документы нужны
Нужно отметить, что количество документов для совершения сделки «покупка коттеджа» очень часто менялось, как и сами документы нужные для сделки.
Большинство документов должен предоставить продавец (владелец участка и дома). Однако на практике необязательные документы для сделки покупатель может получать вместе с продавцом и часто за свой счет. Например, документацию на подвод коммуникаций с коттеджу. Для сделки она не обязательна, однако для эксплуатации дома может в последствии понадобиться.
Обязательные документы для покупки коттеджа
В пакет обязательных документов для приобретения коттеджа с участком в собственность входят:
Выписка из ЕГРН. Получить выпуску может любое лицо в ЕГРН за 500 рублей в МФЦ или за 300 рублей на сайте Росреестра. В выписке дом и участок должны быть указаны отдельно.
- Межевой план. Его предоставляет владелец, а делают кадастровые инженеры. Суть плана в замерах участка и определение (подтверждение) его границ.
- Договор купли-продажи. Сумма сделки в этом договоре должна быть разделена на дом и участок.
- Страховка. Данный документ обязателен только для ипотечной сделки.
Не обязательные документы для покупки коттеджа
Для сделки эти документы неважны, однако для эксплуатации коттеджа они могут в последствии понадобятся. Кроме этого необязательные документы помогут в проверке коттеджа и его истории.
- Налоговое уведомление с отдельными суммами налога на участок и дом;
- Выписка ЕГРН по вашим будущим соседям;
- Последний счет за коммунальные услуги (лучше счета за насколько месяцев). Отсутствие задолженности, например, за электричество;
- Градостроительный план;
- План подвода коммуникаций.
Заключение
К счастью в современных цифровых условиях документооборота получение документов не требует больших усилий. Нужные документы МФЦ затребует самостоятельно, а необязательные документы вы с продавцом получите там же по запросу.
Похожие статьи
Ремонт стиральной машины своими руками
В этой статье поговорим про ремонт стиральной машины своими руками. Во...
Строительство домов из профилированного бруса
Выбираете тип своего загородного дома? Прочтите про строительство домо...
Как выбрать дрова для отопления, бани и готов...
Устанавливая в доме камин, покупая барбекю для готовки вам нужно проду...
Риэлтор отзывы сотрудников о работе
Как собрать полную информацию о работе агентства недвижимости? Вам нуж...
Как выбрать электронные замки для пансионатов
Электронные замки для пансионатов с ключ-картами в последнее время зам...
Исполнительные механизмы в системе автоматиче...
Чтобы закрыть задвижку трубопровода из уделённого места нужны исполнит...