Продажа квартир вторичного жилья: советы и рекомендации

: Категория: Рекомендации

Рынок жилой недвижимости наполнен разнообразными схемами и вариантами купли/продажи квартир. Например, продажа квартир в ипотеке, в новостройках, продажа квартир на вторичном рынке и т. д. Обсудить все возможные варианты сделок с квартирами в рамках одной статье невозможно, поэтому начнем с популярного — продажа квартир вторичного жилья. Обсудим особенности такого варианта продажи, дадим советы и рекомендации успешной сделки. Поможет в обсуждении одна из схем безопасной продажи квартиры, которую предлагают на сайте https://kovrov.etagi.com/realty/ риэлторской компании Этажи по городу Ковров.

Особенности продажи квартиры вторичного жилья

Для начала нужно напомнить, что вторичным рынком жилой недвижимости называют сделки с жилыми помещениям, которые хотя бы раз уже были оформлены в собственность. То есть у квартир вторичного рынка уже есть владельцы, а значит есть история оформления и владения. Такая история квартиры может быть простой — например, один владелец, без детей, квартира в новом доме. Или сложной — например, несколько перепродаж, продажа приватизированной, дарёной, наследуемой квартиры и т. д.

То есть рынок вторичной недвижимости, в частности продажа квартир вторичного жилья — это рисковая (алеаторная) сделка, она потребует нескольких уровней проверок, и которых нужно знать.

продажа квартир на вторичном рынке

Риски купли-продажи квартир вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке существует несколько рисков, которые могут возникнуть как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные из них:

1. Юридические риски

Оспаривание сделки. Если квартира была приобретена продавцом с нарушением прав третьих лиц (например, наследников), сделка может быть оспорена через суд.
Недействительные документы. Документы на квартиру могут оказаться поддельными или содержать ошибки, что делает сделку недействительной.
Наличие обременений. Квартира может находиться под арестом, залогом или иметь другие юридические ограничения, о которых продавец умалчивает.
Проблемы с правами собственности. Продавец может не обладать полным правом собственности на недвижимость (например, если она принадлежит нескольким собственникам).

2. Финансовые риски

Мошенничество при оплате. Покупатель может столкнуться с мошенничеством со стороны продавца, например, при передаче денег до регистрации права собственности.
Неполная оплата. Продавец рискует получить неполную сумму за квартиру, особенно если покупатель использует ипотеку или рассрочку.
Двойные продажи. В редких случаях возможно проведение нескольких сделок по продаже одной и той же квартиры разным покупателям одновременно.

3. Технические риски

Неисправности и скрытые дефекты. Квартира может иметь технические проблемы, такие как протечки, неисправность коммуникаций, плохая звукоизоляция и т.д., которые сложно обнаружить при осмотре.
Нарушение строительных норм. Дом может быть построен с нарушениями, что впоследствии приведет к проблемам с эксплуатацией и безопасностью.

4. Социальные риски

Соседи. Покупателю важно учитывать, кто будет его соседями. Проблемные соседи могут существенно ухудшить качество жизни.
Проживающие лица. Иногда в квартире остаются зарегистрированные люди, которые отказываются выписываться добровольно, что создает дополнительные сложности для нового владельца.

5. Риск утраты права собственности

Признание сделки недействительной. Если сделка будет признана судом недействительной, покупатель потеряет право собственности на квартиру.
Отказ от регистрации права собственности. Регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности по различным причинам, включая ошибки в документах.

6. Ипотечные риски

Невыплата ипотеки покупателем. Если покупатель берет ипотеку, он несет риск невыплаты кредита, что может привести к потере квартиры.
Повышение процентных ставок. При изменении условий кредитования покупатель может столкнуться с увеличением ежемесячных платежей.

7. Налоговые риски

Утаивание доходов. Продавцы иногда пытаются скрыть реальный доход от продажи недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов, что может повлечь за собой штрафы и санкции.
Ошибка в расчете налога. Неправильный расчет налога на доходы физических лиц может привести к дополнительным расходам для продавца.

Как минимизировать риски?

Проверка документов. Перед покупкой необходимо тщательно проверить все документы на квартиру, включая правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии задолженностей и обременений.

Юридическая консультация. Привлечение квалифицированного юриста поможет выявить возможные правовые риски и правильно оформить сделку.

Техническая экспертиза. Проведение независимой технической экспертизы позволит оценить состояние квартиры и выявить возможные скрытые дефекты.

Использование нотариуса. Нотариальное оформление сделки снижает вероятность ошибок и защищает интересы обеих сторон.

Страхование титула. Титульное страхование защитит покупателя от потери права собственности на квартиру в случае оспаривания сделки.

Сделка через риэлторское агентство с услугой "безопасная сделка".

Заключение

Итак, покупка и продажа квартир вторичного жилья потребует внимательного подхода и тщательной подготовки. Они важны, как для продавца, так и для покупателя. Чтобы снизить риски лучше провести сделку через надежное агентство недвижимости с услугой «безопасная сделка». Она заранее нивелирует все возможные риски и будут приняты меры для их минимизации – проверки как документов, так и участников сделки.