Вступление
Если вы хотите купить/продать дом, сдать или арендовать квартиру вам понадобится помощь. Кто вам поможет? Специалисты по недвижимости называют себя по-разному, в том числе агент по недвижимости, брокер, риэлтор. Так в чем разница?
Агент по недвижимости, брокер, риэлтор
Часто названия агент по недвижимости, брокер, риэлтор используются взаимозаменяемо, однако формально есть некоторые важные различия, а значит есть различные требования к этим специалистам.
Далее краткое пояснение профессиональных названий профессий в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, например, чтобы снять (арендовать) квартиру.
Агент по недвижимости
В России агент по недвижимости оказывает помощь в покупке, продаже или аренде всевозможного жилья и недвижимости. Профессиональной лицензии на данный вид деятельности не существует. Как правило, реальные агенты по недвижимости работает под «крышей» профессиональных агентств.
Брокер по недвижимости
В России брокер по недвижимости это тот, кто оказывает помощь в покупке, продаже или аренде жилья и недвижимости при этом заключает договор на оказание подобных услуг. Брокер не просто заключает договор, но и имеет право это делать. Брокером может быть только юридическое лицо: риэлторская фирма или ИЧП.
Так как брокер работает с документами он должен пройти лицензирование. Для этого нужно пройти предварительную подготовку (обучение).
По окончании учёбы начинающие агенты сдают чаще письменный лицензионный тест. Сдав его, они получают лицензию, титул «брокера по недвижимости» и могут работать «на вольных хлебах» или присоединиться к фирме.
Важно понимать, что брокер может законно получать вознаграждение, авансы, комиссионные, и обязан с них платить налоги.
Брокер, в отличие от простого агента должен понимать юридическую сторону сделок с недвижимостью, инвестиций в недвижимость, строительство и управление недвижимым имуществом. Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный опыт за плечами.
В России нет юридической градации брокеров по типу ответственности.
Риэлтор
Чтобы стать риэлтором лицензированным агентам нужно стать членом региональной или Российской гильдии риэлторов. Например, ГРМ (Гильдия риэлторов Москвы), или ГР РТ (Гильдия риэлторов Республики Татарстан) и т. п.
Все гильдии риэлторов России являются некоммерческим партнёрством (НП) по содействию развитию рынка недвижимости в стране. Стать им может любой, кто уплачивает взносы и имеет необходимый набор документов. Каждый член НП, следует стандартам гильдии и её этическому кодексу.
Агент по аренде
Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость в аренду. В профессиональной среде их называют «агент по аренде недвижимости».
Агент по аренде ведет поиск квартиры или иной жилой недвижимости для своего клиента по его заявке. С самого начала поиска он помогает вам найти правильный район, нужный размер квартиры в приемлемом ценовом диапазоне.
При появлении варианта агент должен отправиться с вами на найденный вариант и провести показ объекта. Поездка на каждый найденный вариант не имеет смысла, так как большую часть информации агент пришлет вам по почте или оговорит по телефону. Выезжать нужно на объекты, которые вас заинтересовали.
Агенты по покупке недвижимости
Агент по покупке квартир может работать за комиссионные от продавца или покупателя. Размер вознаграждения определяется в процентах от суммы сделки (обычно 2-6%). Выплачивается вознаграждение после завершения Задача агента по покупке на стороне покупателя, найти правильный район, нужный размер квартиры в приемлемом ценовом диапазоне. Показать объект, ознакомить покупателя с документами и довести сделку до завершения. По сути это работа брокера.
Агент по продаже на стороне продавца является его юридическим представителем. От также показывает объект, знакомит покупателя с документами и доводит сделку до завершения.
Большинство арендаторов и покупателей могут найти свою недвижимость без агента по недвижимости. Сегодня для этих задач есть все возможные решения в Интернет. Например, вас интересует покупка двушек в Екатеринбурге. Открывает каталог недвижимости «Этажи» и без посредников ищете, что вам нужно.
Однако, даже найдя в каталоге собственника жилья, вам придется искать того, кто может помочь разобрать с документами и сопроводить сделку до его завершения, то есть вам будет нужен брокер по недвижимости.
Агенты по аренде/продаже могут представлять домовладельцев, чтобы помочь им найти арендаторов/покупателей на их недвижимость. В этом случае плата, которую агент будет взимать с арендодателя/собственника.
Как найти профессионального риэлтора
Многие люди находят брокера по недвижимости, в Интернет. Вы можете найти самых разных профессионалов в сфере недвижимости на сайте «Этажи». Сайт собрал тысячи предложения по аренде+покупке недвижимости во всех регионах страны. Каждый объект выставленный на сайте имеет контактное лицо, фото объекта, его описание и характеристики. Для некоторых объектов есть предложения банков по ипотеке.
Чтобы найти подходящий объект, рекомендую отобрать и поговорить как минимум с тремя людьми по предложениям. Задать агентам несколько ключевых вопросов, чтобы узнать, подходят ли они вам и той объект, который вы выбрали.
©opolax.ru
Еще статьи
Похожие статьи
AlexStroi: ленточный фундамент - устройство и...
Ленточный фундамент был и наверняка останется самым популярным видом ф...
Особенности ручной дуговой сварки
В быту иногда возникает необходимость прочного соединения металлически...
Почему другие используют дизайн в марокканско...
Никто и ничто не сравниться с дизайном в марокканском стиле и мароккан...
Почему каркасный дом с отделкой под ключ — вы...
Современный каркасный дом с отделкой под ключ может служить летним дом...
3 главных секрета про эксклюзивный ремонт ква...
В самом деле? 3 главных секрета про эксклюзивный ремонт квартир и всё,...
Производители пластиковых окон (оконные фирмы...
Замена окон — это важный шаг, требующий тщательной подготовки. Нужно о...