Новостройка или вторичка, что лучше для покупки

: Категория: Обсуждения

На выбор жилья для покупки влияет масса факторов, мнений, обстоятельств, даже случайности. Однако чаще всего на итоговый выбор влияет экономический фактор, но не всегда. В этой статье обсудим, что лучше для покупки квартиры – новостройка или вторичка. Выясним чем обычно руководствуются покупатели предпочитая новостройку вторичному жилью. Помогут разобраться 18300 предложений новостроек в городе Краснодар от бренда «Все метры» проанализированных с сайта https://www.vsemetri.com/krasnodar/zastr/karta/.

Новостройка в Краснодаре

Что такое новостройка и вторичка?

Новостройка для покупателя квартиры — это новое жилое здание, которое было недавно построено или находится в процессе строительства. Вторичное жильё, или "вторичка", для покупателя квартиры — это рынок уже ранее использованных квартир, которые переходят от одного владельца к другому.

Здесь важно отметить, что новые квартиры могут войти в группу недвижимости «вторичка», если они введены в эксплуатацию и были оформлены в собственность, например, застройщика или генерального подрядчика. То есть формально «вторичка» — это квартиры, которые уже были внесены в реестр ЕГРН.

Что лучше новостройка или вторичка для покупателя квартиры

Плюсы новостройки

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько преимуществ:

Современные планировки: Квартиры в новостройках имеют более современные и функциональные планировки по сравнению со старым жилым фондом.
Новые коммуникации: Все инженерные коммуникации (электричество, водопровод, отопление) в доме новые. Это снижает риск их поломки и уменьшает расходы на возможный ремонт.
Гарантии застройщика: Застройщики предоставляют гарантии на свои объекты. Это даёт дополнительную уверенность в качестве жилья.
Возможность выбора: Покупатели могут выбирать этаж, вид из окна, планировку и другие параметры квартиры в выбранной локализации жилого комплекса.
Инвестиционный потенциал: Новостройки можно использовать , как инвестицию, так как их стоимость будет расти по мере развития инфраструктуры района.

Плюсы вторички

В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке имеют другие особенности, которые могут быть привлекательными:

История использования: Квартиры имеют предыдущих владельцев. Их состояние может быть идеальным, но чаще это не так.
Расположение: Вторичное жильё обычно находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой: магазины, школы, места для развлечения, отдыха, спорта.
Быстрое заселение: Покупка квартиры на вторичном рынке не требует ожидания окончания строительства, как в случае с новостройками.

Что лучше новостройки или вторичка

Новостройка или вторичка по недостаткам

Минусы вторички

Во-первых, вторичное жилье требует обязательной и более тщательной проверки юридической чистоты квартиры. Это необходимо, чтобы избежать проблем с долгами, незаконной перепланировкой, проблемами наследования, прописанными детьми и т.д.

Во-вторых, подавляющее большинство вторичного жилья требует ремонта. Это нужно учесть при расчете своих финансовых возможностей.

Минусы новостройки

Выбирая новостройку нужно учесть, что возможны задержки в сдаче объекта в эксплуатацию или изменения в проекте. Так же важно качество работ, которое предлагает застройщик, в том числе качество обще домовых коммуникаций.

Заключение

Итак, новостройка или вторичка? Покупка квартиры на вторичном рынке будет хорошим выбором для тех, кто хочет сразу въехать в готовое жильё в доме расположенном в районе с развитой инфраструктуры. Однако важны проблемы с ремонтом и юридическими аспектами сделки. Покупка новостройки более прозрачна с юридической стороны, однако требует терпения и зависит от добросовестности застройщика.