Реально ли взять ипотеку без первоначального взноса

: Категория: Обзоры

Не будем лукавить, объекты недвижимости, а в данном контексте мы говорим про квартиры, стоят дорого. Даже в так называемом варианте "эконом" их стоимость для многих непосильная. Поэтому ипотека рассматривается, как спасительный вариант улучшить свои жилищные условия. Однако и с ипотечным кредитом возникает вопрос – реально ли взять ипотеку без первоначального взноса.

Что такое ипотека и зачем нужен первоначальный взнос

Ипотека — это банковский кредит на покупку объекта недвижимости с обременением его на весь период погашения. То есть недвижимость, которая приобретается в ипотеку, является залогом кредита. Держателем залога будет банк, который выдал ипотеку.

Так как банки не хотят нести неоправданные риски, они не выдают деньги кому попало и для одобрения ипотечного кредита проверяют платёжеспособность заёмщика и его семьи.

Для банка (кредитора) первоначальный взнос по ипотечному кредиту свидетельствует о вашей платёжеспособности и снижает кредитный риск (риск неплатежа).

В теории для кредитора первоначальный взнос очень удобен. С его помощью кредитор может более точно рассчитать правильный для себя кредит и снизить кредитный риск до минимума, практически для нуля. Для него большая сумма первого платежа будет компенсирующим критерием и увеличит шанс на ободрение кредита.

То есть на вопрос, реально ли взять ипотеку без первоначального взноса, ответ – нет, нельзя? Это не так, правильный ответ – можно.

взять ипотеку без первоначального взноса

Вопрос: реально ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Солидный первоначальный взнос снизит размер долга, проценты по кредиту и увеличит шансы его ободрения. Ипотеку с первым взносом 0% можно найти и взять.

Во-первых, можно в качестве первоначального взноса засчитать материнский капитал, субсидии регионов и т.д.
Во-вторых, более реальна ипотека под ваше имеющееся жильё;
В-третьих, первоначальный взнос по ипотеке передаётся застройщику, поэтому вам нужен застройщик со "специальным предложением" без предварительного платежа.

Чем грозит ипотека без взноса

Для банка практически нечем, для заёмщика это:

Сложное одобрение кредита;
Больший пакет документов;
Больше проверок платёжеспособности, вашей и супруги(супруга);
Меньший лимит, большая ставка.

Заключение

Итак, реально ли взять ипотеку без первоначального взноса? Можно, но не будем лукавить сложно. Большая вероятность взять такой кредит на квартиру, а не на дом или таунхаус. Наиболее вероятен ипотечный кредит без первого взноса под залог имеющегося жилья. Возможно найти банк, который работает с субсидиями, мат. капиталом, сертификатами. Например, на портале банковских услуг Bankiros сегодня 38 предложений по ипотеки без первого взноса.